神戸市・明石市の不動産を売りたい、買いたい、借りたい方は大塚不動産がお手伝いいたします

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空家管理サービス

住宅管理サービス開始

基本サービス

簡単な清掃と点検を行う事で建物の老朽化の速度を低下させる事が可能です。
さらに、不動産業者ならではのサービスと致しまして
小型の管理物件看板または表札の下に小型のプレートを設置致します。
他の不動産業者・リフォーム業者からのポスティング営業をブロックする事が出来ます。
またポスティング営業をブロックするだけでなくオーナー様が必要とされている来訪者への
御取次ぎ
を行います。
弊社では個人情報秘匿の基づき許可無しにご連絡先を伝えることは一切ございません。
さらに隣地との境界立ち合いや専門知識が必要な場合でも、我が社が蓄積してきたスキルを
フル活用し迅速に対応させていただきます。
水道・ガス・電気メーターの交換等、諸々の対応も対応させていただきます。

    ご依頼物件へのサービス内容

  • ①.雨漏り、カビチェック  室内から雨漏り(染みなど)やカビの発生を確認しご報告いたします。  
  • ②.通気、管理(30分~60分)  空家は空気の入れ換えが行われない為、湿気がこもりやすく木材や壁へのカビ発生の
     原因となります。 定期的に全室の窓(押入れ、物入れを含む)を開放し、空気を入れ替える
     ことで建物の急速な劣化を防ぎます。  
  • ③.防犯状況チェック、メンテナンス確認  不法侵入者等の有無を確認を致します。外装塗装、鉄部、木部などの状況を
     目視にて確認の上 ご報告いたします。
  • ④.清掃  建物内部及び敷地の簡単な掃除をいたします。45リットルのごみ袋1つ分が基本サービスと
     なります。清掃面積・雑草の伸び具合によっては草刈業者等の手配を行います(別途
     追加料金が必要です)。受託時に基本サービスの内容をご説明させていただきます。
  • ⑤.ポストの確認  郵便物と広告チラシを分別して、チラシは処分します。ポストをきれいに保つことで放火、
     不法侵入者等の予防対策に なります。
  • ⑥.水廻りの管理  ご契約物件すべての水栓を約60秒間開放し、サビの付着を防止します。また排水トラップへ
     注水し、下水の臭いや害虫の発生を予防します。 ただしパッキン交換や下水の洗管等が
     必要な場合、将来的に建物の賃貸・売却・解体いずれの場合においても、最善の方法を
     ご提案させて頂きます。
  • ⑦庭木の確認  剪定の要否、消毒の要否をチェックし、ご報告いたします。

管理サービスと料金について

●定期巡回サービス

中古物件として売却する、貸す、又はご自宅として住まれる予定のある方にお勧めです。
定期巡回サービスほどの頻度でのお考えではない、長期の管理を予定していない場合は
スポット巡回サービスでもお受け致します。


有事後(台風、大雪、火災、豪雨、地震など)に被害が発生した恐れがある場合には、
依頼日から5営業日以内に臨時の巡回を行います。鍵を送付して頂く事が必要となります。

※定期巡回サービス受託させて頂いているお客様の物件は、有事後無償にて確認に
お伺い致します。


定期巡回サービス
月1回 8,000円
月2回 14,000円
スポット巡回サービス
都度払い/1回 13,000円

●外部巡回サービス

将来的に解体される方にお勧め。鍵をお預かりしません。
管理物件看板、またはプレートを設置します。

外部からの巡回のみになります。防犯状況の把握やゴミ、庭木が心配な方にピッタリです。

外部巡回サービス
月1回5,000円

どのサービスを提供させていただくか、各物件に関して事情が異なりますので、
お客様にあった契約内容をご提案させて頂きます。


また、当サービスには基本料金でお受けできる作業に加え、オプションにて下記サービスも
承ります。料金についてはお問い合わせください。


    オプションサービス

  • ①建築・リフォーム工事 弊社提携建築業者にて新築工事から各種リフォーム工事まで快適な住まいづくりの
    お手伝いをさせて頂きます。
  • ②税務・法務相談 弊社提携税理士事務所・提携弁護士事務所のプロが不動産に関する税務、不動産取引上の
    法律問題など、 お伺いして適切なアドバイスを致します。
  • ③不動産の売却査定・賃貸のご提案 不動産取引のプロフェッショナルである弊社が今までの経験・ノウハウを駆使し、
    無料にて買取・売買・賃貸査定をご提案致します。
  • ④耐震診断・建築診断 弊社提携建築士事務所のプロが大切な資産である建物を様々な角度から調査・診断致します。
  • ⑤不動産コンサルティング 所有されてる空家・土地の有効活用をプロの視点からご提案。新しい価値を生み出す
    お手伝いを致します。 また運用・管理もお任せください。

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